Aire acondicionado en un edificio de apartamentos: las reglas que deben respetarse

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Instalar un acondicionador de aire cuando no se vive en una casa independiente no requiere el voto de la asamblea pero aún hay algunas obligaciones a respetar.

Son muchas las ventajas de vivir en una pequeña villa o en una tranquila casa de campo, quizás lejos de los vecinos. Una de ellas es no tener que dar cuenta a nadie, por tanto escuchar la música al volumen que prefieras, convirtiéndote en los autores de los ruidos de noche y de día, a cualquier hora y así sucesivamente.

Desafortunadamente, no todos tienen esta suerte y muy a menudo hay que lidiar con vecinos poco tolerantes, con una audición tan fina que incluso se oye caer un alfiler y con la infame regulación del condominio. Cuando vive en un condominio, especialmente si tiene un administrador, debe cumplir estrictamente con lo que dice el reglamento. Esto siempre se aplica, incluso si desea instalar un acondicionador de aire.

Seamos realistas: este aparato se ha vuelto indispensable, más que el sistema de calefacción porque siempre se encuentra la forma de escapar del frío pero salvarse del calor es una batalla complicada y la única arma eficaz parece ser el aire acondicionado que gracias su acción es capaz de bajar algunos grados la temperatura interna y también bajar el nivel de humedad.

No necesita la autorización del montaje en condominio

No queremos alarmarte: aunque vivas en un edificio de apartamentos no deberías tener grandes dificultades para instalar un acondicionador de aire, porque a medida que sientes calor, tus vecinos también lo sienten y seguramente también estarán interesados ​​en instalar uno. Es decir que a menos que el vecino te odie a muerte, no se opondrá de ninguna manera; sin embargo, si lo hace, su intento sería de poca utilidad ya que instalar un aire acondicionado en tu balcón no requiere la autorización del Conjunto de Condominio ya que es un uso de propiedad privada. Dicho esto, hay obligaciones que necesariamente deben ser respetadas. ¿Cuáles son estas obligaciones? Los veremos uno a uno en los siguientes párrafos.

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Notificar al administrador

El primer paso antes de instalar el aire acondicionado es comunicar la noticia al administrador del condominio. Está establecido por el código civil que quien realice trabajos en el interior de su departamento debe informar al administrador quien informará a la asamblea del condominio. Cabe señalar que esta obligación no concierne a ningún tipo de obra sino únicamente a aquellas que afecten los derechos de otros condominios así como la propiedad común. En este caso no hay voto de la asamblea para otorgar o no la autorización aunque exista un caso particular en el que los condominios puedan oponerse al veto; hablamos de ello en el siguiente párrafo.

Respeta la decoración arquitectónica del edificio.

Está prohibido dañar la estética de la fachada del edificio. Si el aire acondicionado tiene un impacto en la decoración arquitectónica, en este caso el conjunto puede objetar si la unidad exterior se coloca en el balcón o en la fachada del edificio. En caso de desacuerdo al respecto, es posible contactar a un juez que decidirá siguiendo un dictamen pericial para determinar si el aire acondicionado compromete la decoración y / o estética del edificio.

Las distancias a respetar

No es posible anclar el aire acondicionado a la parte inferior del balcón que se encuentra en el piso superior. La razón es simple: el balcón es propiedad del condominio que vive arriba al tuyo y por lo tanto no tienes derecho a aprovechar su tamaño. Al mismo tiempo, no es posible instalar la unidad exterior del aire acondicionado debajo de su balcón porque es probable que viole las distancias mínimas de las vistas verticales. Esta distancia, según el código civil, debe ser de al menos 150 cm.

Seguridad y ruido

Un aire acondicionado mal anclado puede ser extremadamente peligroso para los edificios de apartamentos. Es fundamental que esté bien fijado a la pared, por lo que es mejor contactar con profesionales con probada habilidad y experiencia. Asegúrese de comprar un aire acondicionado silencioso: si esto es una fuente de ruidos molestos, es posible que deba quitarlo y posiblemente incluso una compensación por daños. En este sentido, el código civil prohíbe las emisiones de ruido que superen el umbral de tolerabilidad normal. Claramente, una encuesta fonométrica determinará si se supera este umbral.

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Notificación certificada de inicio de actividades

La sigla SCIA significa señalización certificada de inicio de actividad y es el procedimiento a realizar para proceder a la instalación del acondicionador de aire ubicado en el exterior de los edificios. Es importante no confundir el SCIA con el permiso para construir.

¿Por qué se necesita SCIA? Porque es necesario operar en cumplimiento de la normativa antisísmica, sanitaria, de prevención de incendios, de eficiencia energética y lo dispuesto en el código de patrimonio cultural y paisajístico; si la intención es instalar un acondicionador de aire en un apartamento ubicado en un área sujeta a restricciones de paisaje, se requiere la autorización de la autoridad que protege la restricción. Actuar en ausencia de la autorización es un delito. Y si quiere simplificar todo, siempre puede optar por el mejor aire acondicionado sin unidad exterior.